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纽约史上最大社区改造项目之一 百名耆老入住Essex Crossing项目

位于曼哈顿下东城的Essex Crossing是一个包含可负担住房、老人公寓、小商业市集在内的大型社区建设项目。首个竣工的六号楼位于地兰西街175号,是一栋可容纳100户的14层老年公寓,并配备了老人中心、医疗中心和休闲配套设施等,总面积达190万平方英尺,是纽约历史上最大的社区改造项目之一。50年前从这片社区迁走的家庭今天终于“回家”了。一直参与推动该项目的市议员陈倩雯表示,将与各方合作争取更多可负担住房和老人房屋。


陈倩雯说表示,我们看到有一些以前的居民可以回来这个新的大厦,特别很多已经是老人家了,所以我们会记住,争取更多的可负担房屋,更多的老人房屋给社区,也希望有更多新的居民在下东城社区的重建,会有更多就业的机会,更多好的环境给我们的居民。


参与今天庆祝活动的还有曼哈顿区长高布尔、纽约市房屋维护和发展局(HPD)负责人及社区老人中心等服务机构的代表。


Essex Crossing项目其他住宅楼将于2024年陆续完工。今年曼哈顿下东城还将有三栋公寓楼迎来新住户,共提供213套可负担住房。(美国中文网 陈菲菲)

李兆银,福建省连江县人。美国中国书法家协会主席,纽约书法院院长,美国书画网总编。手机:917—723—7372
邮箱:zhaoyinli63@gmail.com
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位於曼哈頓下東城柯林頓街(Clinton St)145號混用公寓大樓,預計明天冬天完工。(記者許振輝/攝影)

位於曼哈頓下東城柯林頓街(Clinton St)145號混用公寓大樓,預計明天冬天完工。行人經過工地圍籬上張貼的工程訊息。(記者許振輝/攝影)
零收入也可申請老人公寓(senior housing)!與曼哈頓華埠僅幾街之隔的「飛躍艾塞克斯」(Essex Crossing)開發項目第六區(Site 6)提供的99套老人公寓,將於17日(周一)起接收申請,而允許申請者的家庭年收入下限為零元,也就是說完全沒有收入的家庭也同樣可以申請,在老人公寓申請資格上非常罕見。
市房屋保護和開發局(HPD)計畫經理麥肯金(Alexander McQuilkin)14日表示,老人公寓申請者無收入下限要求的情況極為罕見。「飛躍艾塞克斯」第六區房屋申請在17日開放,6月16日截止。收入標準分為五個等級,其中一臥公寓最低月租金為396元,共有14套,其中八套提供符合第八節住房券資格的民眾,家庭人數為一人的單身家庭,年收入為零元至1萬9050元,兩人家庭的年收入標準為零元至2萬1750元。值得注意的是,第六區的老人公寓雖然收入要求大大降低,但家庭人數皆為一或兩人,因此不適合有多人的大家庭申請。
申請人中,居住在第三社區範圍內的居民擁有50%的優先權,但SPUERA原租戶申請人將被優先考慮入住這五成中的一半房屋,市府雇員則有5%優先權。此外有5%的住房將留給殘疾申請人,2%留給聽力或視力有障礙的申請人。
作為「蘇域柏公園混合使用開發項目」(SPUERA)一部分,「飛躍艾塞克斯」項目自興建之初,就獲華社諸多關注,其第一階段將在2018年年初完工,第一階段內的第一、二、五、六區,將提供600多間公寓房,其中超過半數為平價屋,此外還有100萬平方呎的商用區。
位於柯林頓街(Clinton St.)145號的第五區,從3月2日開始接收申請,正在火熱進行中,截止日期為5月2日。如今位於地蘭西街(Delancy St.)175號、擁有14層樓的第六區老人公寓,最低月租僅396元,其吸引力比第五區最低金額519元更大,再加上申請家庭的最低收入標準低至零元,勢必令這99套房屋大為搶手。
亞平會平價房屋申請工作人員介紹,申請房屋有兩種方式,一種為網路在線申請,可登錄nyc.gov/housingconnect填寫申請表格;另一種則為通過信件請求申請表,這就要求申請人向「飛躍艾塞克斯」開發商索要申請表格,將表格填好後寄至:Essex Crossing Site 6/ Triborough Finance New Station, PO Box 2010, New York, NY 10035-9997。若在填表過程中遇到問題,可前往亞平會在華埠地威臣街(Division St.)111號分址諮詢,服務時間為周一至周五上午9時至下午5時。工作人員提醒,不要重複提交申請表格,否則申請資格可能被取消。
紐約州低收入計畫地蘭西街175號新建大樓,位於下東城威廉斯堡橋與柯林頓街交口,預計今年11月完工。(記者許振輝/攝影)
紐約州低收入計畫地蘭西街175號新建大樓,位於威廉斯堡橋與柯林頓街交口。(記者許振輝/攝影)
紐約州低收入計畫地蘭西街175號新建大樓,位於下東城威廉斯堡橋與柯林頓街交口,預計今年11月完工。(記者許振輝/攝影)
紐約州低收入計畫地蘭西街175號新建大樓,位於威廉斯堡橋與柯林頓街交口。(記者許振輝/攝影)
紐約州低收入計畫地蘭西街175號新建大樓,位於威廉斯堡橋與柯林頓街交口。(記者許振輝/攝影)
李兆银,福建省连江县人。美国中国书法家协会主席,纽约书法院院长,美国书画网总编。手机:917—723—7372
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Essex Crossing第一批可负担租赁公寓已经进入纽约市经济适用房市场。(图片来源:纽约市政府housingconnect)


彩票对几个收入段开放,从占本地区年收入中位数的40%到165%。(图片来源:纽约市政府housingconnect)

前苏塞德公园( Seward Park)市区重建工程(现称为Essex Crossing)的重建项目已经进行了50多个春秋。

终于,居民们能够在不久的将来把它称之为家园了。在去年秋天,该项目推出了242 Broome Street公寓楼(也称为1号地皮)的销售;而现在,此工程又完成了一项大型项目:第一批可负担租赁公寓进入纽约市的经济适用住房市场。

据纽约CURBED报道:目前提供的公寓是贝勒 (Beyer Blinder Belle )建筑设计公司设计的,位于145克林顿街( 145 Clinton Street),也被称为5号地皮。

在目前提供的211套租赁公寓中,有104套是可负担住房。

这次提供有单间公寓、一居室、二居室和三居室公寓。申请彩票对几个收入段开放,从占本地区年收入中位数的40%到165%;其中大多数单元提供给那些占本地区年收入中位数60%的人,或年收入在30,069至63,060美元(取决于家庭人数)之间的人。

公寓的价格从每月$519一套的单间卧室,到每月$3,424的三居室。

根据地产商对前区居民的承诺,以前居住在“苏塞德公园扩展重建区(SPEURA)”的住户具有公寓申请的优先权,曼哈顿CB3的居民也会被优先考虑。

本公寓的第一层设有Trader Joe's,同时,还配置一个健身中心Planet Fitness。为居民提供的优惠设施还包括公共休息室、瑜伽室、狗浴中心和儿童游戏室。这一切都会在2017年开放。

当Essex Crossing的建筑项目全部竣工之后,将总共提供561套可负担公寓,同时还有517套市场价格的公寓。
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据CURBED纽约报道,此次提供的单位从单间公寓到三居室公寓,提供给家庭年收入占该地区收入中位数的40%至165%的人士。

单间公寓月租金为519美元,提供给年收入为19,680美元到26,720美元之间的人士;三居室公寓月租金为3,424美元,提供给年收入为119,966美元至182,655美元之间的人士。具体分配如下:

这座26层的建筑将提供198个住宅单元。惠民设施包括一个设有服务人员的前厅、现场住宅负责人、公共露台、健身房、瑜伽室、儿童游戏室、自行车存放处和居民休息室。

Essex Crossing发展项目在完工之后将给下东城带来1000多个崭新的公寓,其中一半用作可负担住房。Essex Crossing第140号是一座为老年人提供的经济适用住房,而Broome街242号则为纽约市民提供了11套可负担产权公寓。

申请方式:
1)访问 nyc.gov/housingconnect 在线申请。
2) 如需要书面申请表,请将您的贴好邮票和写好地址的回邮信封寄送至:
Essex Crossing Site 2/ Triborough Finance New Station,
PO Box 2003,
New York, NY 10035-9997.
3) 如果需要中文翻译的申请材料,请在信封背面用英语注明“CHINESE”。

有关此公寓问题还可以通过拨打311转到纽约市政的Housing Connect机构。
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“飞跃艾塞克斯”首栋可负担楼剪彩去年4月开放申请 引爆华社6万5千人登记 昨百人到场 华裔住户:满意


[/url]90多岁高龄的Frances Goldin是此房屋倡导者,主办方将这栋崭新的老人公寓以她的名字命名。
(经过近50年的等待,下东城最大的开发项目“飞跃艾塞克斯”(Essex Crossing)的第一栋可负担大楼——地兰西街175号大楼于周二(30日)剪彩,住客、民选官员数百人到场,热闹非凡。


在推动这项计划中扮演了重要角色的华埠市议员陈倩雯,获得列席人士全体起立鼓掌。这栋14层大楼属于苏域柏地皮中的第六区,共有99套老人公寓,大楼一至三层用作纽约大学医疗中心,第四层为“格兰街社区中心”老人中心、社区活动中心及行政办公场所;五楼至14楼每层都有10套老人公寓,这些老人公寓根据收入不同,月租低至396美元,最高不超过1,254美元,去年4月开放申请时,引爆华社,众多华人到亚平会门前排队拿申请表,最后超过6万5千人登记申请。


90多岁高龄的Frances Goldin是此房屋倡导者,主办方将这栋崭新的老人公寓以她的名字命名。昨日的剪彩仪式上,有两位房屋“斗士”获得列席人士全体起立鼓掌,一位是房屋倡导者Frances Goldin,主办方将这栋崭新的老人公寓以她的名字命名,另一位是在推动这项计划中扮演了重要角色的华埠市议员陈倩雯。
陈倩雯激动地表示,这是一场胜利的庆祝,整个开发案中一半的住宅是市场价格,一半是永久性平价屋,这是许多机构经过五年的时间,反复讨论、争辩、角力、均衡与妥协的结果。而在争取“永久”平价屋这一点上,开发商曾反悔,提出最多60年平价,她则彻底的不妥协,“我告诉开发商,只要不是永久,一切免谈。一定让中低收入家庭能一直住在此”。
住进新房 华裔住户满意刚搬入此老人公寓13楼的莫女士说,虽然6万多人竞争百套住房,但一切都很规范,“我们没给黑市钱,先在亚平会排队花五毛钱拿到信封,自己贴邮票,请人帮助填表,最后抽签拿到房,去年11月14日拿钥匙,22日买家具,因为老公病了走不动,这个月才搬入。”她说,这里的居住环境很好,房间宽大,上下有电梯,管理公司把卫生打理的很干净,她很满意。
在“格兰街社区中心”老人中心的伍绮素50多年来一直住在下东城,对下东城的变迁非常了解。她说,50年前这里还是犹太人社区,华人不多,每月房租47美元,老房屋有时没水,有时没暖气,新移民只能一一应付下来。如今,这个移民落脚的贫穷旧社区已脱下旧貌换新颜,随着各类高楼大厦拔地而起,商业化程度随之提高,治安也变好。
伍绮素对老人公寓的建成感到很高兴,她说,五年前商谈苏域柏土地开发时,有人要推政府楼,100%[url=]可负担房[/url],而“政府楼”与私人开发商获得政府税收减免优惠、从计划中拿出部分单元给穷人住的可负担房计划是不同系统,她支持陈倩雯的努力,认为现在的结果是值得祝贺的,“低至零收入的老人也可以来住,这很好。”◇
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图片说明:Essex Crossing5号地界的建筑将于今年秋天完工,目前已经有近10万人申请该公寓提供的104套可负担单位。(图片来源:Beyer Blinder Belle设计公司)
【侨报纽约网报道】市政官员透露,超过93,000人申请了首次提供的104套经济实惠的公寓,这些是曼哈顿下东城的Essex Crossing诸多开发项目中的一个。
据DNAinfo报道,根据城市住房保护和发展部的统计,共有93,361名申请人希望在Clinton街145号的可负担公寓落户,这是该地区兴建的九个项目中的一个,这一大型建筑项目将沿着Delancey大街全面展开。
位于Clinton大街145号的104套可负担公寓,位于该建筑项目中5号地界的公寓楼内。价格从单间公寓的月租519美元到三居室的月租3,424美元,取决于申请人收入的高低。3月初,纽约市开始接受对些公寓的申请,幸运者将由抽签的方式来决定。
该建筑还将包括107套市场价格公寓,一个Trader Joe’s商店和一个健身中心。预计该建筑工程将于今年秋天完成。
有关部门仍然在接受位于Delancey街175号的99套老年人公寓的申请,申请截止日期是6月16日,入住者也将由抽签方式决定。
整个Essex Crossing建筑项目,将总共提供1,078套新建公寓,其中一半以上将以低于市场价格的方式出租,其豪华设施还包括一大批娱乐、购物和保健设施。
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(明報25日訊)緊鄰曼哈頓華埠的「飛躍愛惜士」(Essex Crossing)開發項目第六期(Site 6)提供的老人公寓(圖)和位於克林頓街(Clinton St.)145號的第五期(Site 5)提供的廉租房,自開放申請後在社區內引起熱烈反響,民眾前往亞洲人平等會申請大排長龍。
近日來,不少民眾也向市議員顧雅明辦公室詢問,顯示華人社區的強烈需求。不過,由於該處位於曼哈頓下東城區域,顧雅明辦公室昨日表示,法拉盛居民可向女青年會YWCA諮詢,華埠民眾可向亞洲人平等會詢問。
據介紹,「飛躍愛惜士」位於曼克頓下東城區的心臟地帶,是一項由190萬平方呎住宅、商業用地及社區空間所組成,是紐約市史無前例的龐大發展計劃。該項目自興建之初,就獲華社的關注,第一階段將在2018年年初完工,第一階段內第一、二、五、六區,將提供600多間公寓房,其中超過半數為平價屋,此外還有100萬平方呎的商用區。
顧雅明辦公室昨日特別列出各相關網址,有興趣了解民眾可上網查詢:
曼哈頓下東城老人廉租屋網址https://a806-housingconnect.nyc. ... tisementPdf/347.pdf
政府樓https://a806-housingconnect.nyc.gov/nyclottery/lottery.html或者查看nyc.gov/housingconnect上網申請。
民眾有意獲得書面申請表的中文版,可將回郵信封寄至:Essex Crossing Site 6/ Triborough Station PO Box 2010,New York,NY 10035-9997。信封背面需用英語註明“CHINESE”。同時也必須在今年6月16日前上網遞交申請或者郵寄書面申請。

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【侨报记者林菁11月14日纽约报道】下东城“飞跃艾塞克斯”(Essex Crossing) 第一批住客于13日搬入新公寓。他们是第6区(Site 6)老人屋的房客,幸运抽签抽中,入住到崭新舒适的楼房。



“飞跃艾塞克斯”老人屋第一批房客13日入住。(资料图)
“飞跃艾塞克斯”是位于下东城的一片楼群和配套的商业设施、学校、休闲场所,第6区位于地兰西街( Delancey St。)175号,是一幢廉价老人屋,总共100套公寓,除了管理人员住的一套外,其余99套公开抽签。
该工程由前任市长彭博拍板建设,市议员陈倩雯大力推动。原先几块政府地皮搁置了45年,现在建成住宅楼,其中部分为廉租房。第6区100套老人公寓,今年春天开放申请时出现大爆满的情况,总共有65000人申请。这幢老人屋十分抢手,其中一个原因是对收入有很大宽限,从零收入到收入为中位数80%的家庭都可以申请。


这幢老人公寓楼,一到3层是纽约大学的医疗中心,第4层是格兰街社区中心运营的老人中心,从第5到14层是100套老人公寓,每层楼有10套,每套面积600平方英尺左右,每套都是一卧一厅格局,有厨房和洗手间,房间采光良好,从窗口可以望见曼哈顿的景色。
老人公寓楼底层设有一个咖啡厅,专门为当地未上大学的青少年提供学习和培训机会。
不久前陈倩雯带媒体前往参观,对新楼设施十分满意,她指出其他地方的老人中心通常设在地下室,这幢楼的老人中心设在光线充足的4楼,还配备有户外花园可以供老人家运动或栽花种草,环境非常好,有益于老人的身体健康。
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